Строим каркасные дома с 2005 года
"DOMAKS" г. Санкт-Петербург - Адреса наших офисов
8 (812) 920-41-21   Ждем Вас ежедневно c 10:00 до 20:00

Пять главных аспектов, которые необходимо учитывать перед покупкой нерентабельных ТРЦ.

Сейчас наступило благоприятное время для вкладывания средств в коммерческую недвижимость: наблюдается экономический рост, а цены достигли дна. Инвесторам выгодно покупать нерентабельные торгово-развлекательные центры и проводить их реконструкцию с целью получения прибыли в дальнейшем. 

Крупные инвестиции предполагают проведение аудита объекта перед его покупкой. Для консультаций и получения технико-экономических обоснований необходимо привлечь подрядчика, участвовавшего в возведении крупных торговых центров. В большинстве приобретенных объектов необходимо проводить ремонт, модернизацию или реконструкцию. Следовательно, нужно разработать смету и строго ее придерживаться. 

Ниже перечислены аспекты, которые необходимо учитывать перед покупкой нерентабельного торгового центра.
1) Не бойтесь, что большая стройка навсегда отпугнет покупателей.

Многие владельцы торговых центров и розничные инвесторы боятся вкладывать средства в проекты, предполагающие масштабную реконструкцию ТРЦ. Они опасаются, что покупатели к ним больше не вернутся. В действительности, это не так. Строительство торгового центра усиливает любопытство. Люди хотят знать, как будет выглядеть торговый центр после реконструкции. В этот момент новый владелец может начать активно привлекать новых арендаторов. 
2) Определите масштабы строительства.

Очень важно заранее определить масштабы строительства. Лучшие компании, которым доверяют строительство огромных торговых центров, имеют большой опыт в этом вопросе. Он смогут определить, какие именно строительные работы нужно произвести, чтобы нерентабельный торговый центр стал жизнеспособным. Если старый объект нуждается в капитальном ремонте, это означает потребность в больших инвестициях вне зависимости месторасположения самого объекта. В этом случае от приобретенного строения останутся лишь несущие стены, все остальное придется возводить заново.

3) Разработайте план поддержки крупных ритейлеров. 
Торговый центр эффективно функционирует, только если в нем находятся крупные арендаторы, потому что именно они обеспечивают большие потоки посетителей. Инвесторам следует выяснить у основных действующих арендаторов, какие ремонтно-строительные работы сделают их пребывание в центре более комфортным. Кроме того, крупные компании предпочитают находится рядом друг с другом. Возможно, придется расширить торговое пространство или провести реконфигурацию плиты перекрытия. Все эти моменты нужно заранее обсуждать. 

4) Определите техническое состояние существующей инфраструктуры. 
Прежде всего, необходимо определить степень изношенности всех систем здания: электроснабжения, отопления и вентиляции. Если они не требуют замены, это позволит существенно сэкономит средства или направить их на другие реставрационные нужды. Если все системы нуждаются в полной замене, необходимо посчитать все расходы и определить, стоит ли делать покупку. Сейчас на рынке много предложений, можно найти более приемлемый вариант.
5) Переоборудуйте торговые точки.
Розничный бизнес претерпевает постоянные изменения. В некоторых центрах работает намного меньше торговых точек, чем изначально планировалось. Вместо того чтобы отчаянно искать арендаторов, можно большое количество торговых мест переоборудовать в просторные торговые площади для крупного клиента или сделать из них ресторанную зону. 
Тенденция строительства торговых центров будет усиливаться в 2014 году и в последующие годы. Инвесторов, которые взвешенно подходят к покупке ТРЦ, ждет успех.


Оставить отзыв или комментарий

Подпишитесь и узнавайте первым о специальных предложениях, акциях и новостях компании


Поставка и монтаж готовых домокомплектов в г. Санкт-Петербург и Ленинградская область, в г. Москва и Московская область, и в других городах РФ.

Абсолютная гарантия до 10-ти лет! Гарантийное и послегарантийное обслуживание.
 Оставить заявку онлайн    Заказать звонок    Получить консультацию
Заказать звонок
+
Жду звонка!